T3 c/ varanda e elevador em edifício remodelado em 2023 - 5º piso

Descrição

ESTE EDIFÍCIO FOI ALVO DE INTERVENÇÃO NAS FACHADAS EM 2023, EM TODAS AS ÁREAS COMUNS E ESCADARIA, TENDO SIDO IMPERMEBILIZADO E REVESTIDO A CAPOTO NAS FACHADAS SUL, NORTE, ESTE E OESTE



Localização e envolvente:
Localização na Rua da Firmeza 582, na Baixa do Porto, em área de habitação do tipo multifamiliar, comércio e serviços. Próximo do Mercado do Bolhão, Shopping Via Catarina, Estação
da Trindade, Rua de Gonçalo Cristóvão, Rua de Sta Catarina e Avenida dos Aliados.   



Prédio (conforme Caderneta Predial):



“Prédio em regime de propriedade horizontal. Prédio de 8 pisos (cave, r/c, entre-solo e 5 andares) de 2 frentes revestidas a mármore, em zona de lojas e sobrelojas e no restante rebocadas.
Transformado no regime de propriedade horizontal com 15 fracções autónomas, destinadas a comércio e habitação. Nº de pisos do artigo: 8.”
Principais características: 



- As fachadas exteriores e interiores foram totalmente remodeladas e revestidas a capoto em 2023.



- 5º andar, remodelado interiormente em 2004, 2 frentes (orientação  sul/norte), com elevador, com varanda, arrumos (1,50*1,10m), sala de condomínio, sem garagem;  



Zona social: 



- átrio de entrada, sala comum,  cozinha mobilada e equipada com ligação a varanda;



Zona privada: 



- quarto 1 e quarto 2 com porta comunicante;



- 1 instalação sanitária completa com poliban, sanita e lavatório;  



- suite -  closet e armário embutido, 1 instalação sanitária com banheira , sanita e 2 lavatórios;    



Comodidades: 



 - Imóvel de traça totalmente mobilado e equipado, televisores, internet sem fios, cozinha totalmente equipada; máquina de lavar roupa; 



Outras características e valências: 



- licença AL



- aluguer atual por 2.500€/mês =» 5% rentabilidade bruta



- zona social com pavimento em taco de riga velha- zona privada com pavimento madeira (escuro); 



- instalações sanitárias com pavimento e revestimento cerâmico; 



- cozinha com pavimento em mosaico de época;



- caixilharias em madeira; 



- lavandaria independente com luz direta;



- remodelado em 2004 (canalização e equipamento eléctrico);



- aquecimento central totalmente renovado;



- pintado em 2018; 



- WCs pintados em 2024;



- porta de segurança no prédio; 



- persianas eléctricas 



- vídeo-porteiro;    



Pontos de interesse: 



- a 130m da Rua de Santa Catarina 



- a 180m do Silo Auto 



- a 150m do Mercado do Bolhão



- a 350m do Shopping Via Catarina 



- a 500m do Teatro Sá da Bandeira 



- a 500m do Majestic Café 



- a 500m da Avenida dos Aliados



- a 500m da Câmara do Porto 



- a 950m da Torre dos Clérigos 



- a 1,1km da Sé do Porto 



- a 1,3km da Ribeira (Rio Douro)   



Transportes e acessos: 



- a 16m de autocarros (Paragem Bolhão) 



- a 250m do metro (Estação Bolhão) 



- a 350m do metro (Estação Trindade) 



- a 600m do metro (Estação Aliados) 



- a 750m do comboio (Estação São Bento) 



- a 1,1km da Ponte Luís I 



- a 3,5km da VCI 



- a 4,5km da Ponte D’Arrábida 



- a 7,5km da Ponte do Freixo 



- a 10,9km do Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões 



- a 15,6km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro   



Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):



- Área do terreno integrante: 0,0000 m2 



- Área bruta privativa: 128,5 m2
- Área bruta dependente: 3,7200 m2   



Outros valores: 



- Valor do condomínio: 46,00€ (mensal) 



- Valor do IMI: isento   



Outras valias: - para residência própria ou investimento
- licença de Alojamento Local, desde Julho 2017   



Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito
obrigado!




3 razões para comprar com a Zome 









+ acompanhamento



 

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a
máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 







Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que
está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 







+ simples 







Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência
aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 







Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos
fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 







+ feliz  







O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 







Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 







Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 







Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 







É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  







Notas: 



1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para
agendar a sua visita.



2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.







 
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