Terreno com Projeto em fase final de Aprovação, vendido aprovado

Descrição

Terreno com Projeto em Fase Final de Aprovação para Prédio com 5 apartamentos e uma Moradia T3| Dois Artigos com Ruínas | Zona ARU | Elevado Potencial de Rentabilidade | Imóvel vendido com
Projeto Aprovado
Rua Fonte Velha / Rua Teixeira Lopes  







Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento imobiliário, composta por dois artigos urbanos contíguos, ambos com ruínas existentes, inseridos em zona urbana consolidada, com duas frentes
distintas. 







A venda será efetuada com projeto aprovado, constituindo essa aprovação condição essencial para a concretização do negócio, garantindo segurança jurídica, previsibilidade e redução significativa de
risco para promotores e investidores.

Enquadramento do Projeto
O projeto contempla a reabilitação urbana com substituição das ruínas existentes, dando lugar a um conjunto arquitetónico coerente, funcional e bem integrado no tecido urbano, composto por
duas valências distintas e complementares:

1. Edifício de Habitação Coletiva – Rua Fonte Velha
🏢 Edifício com 3 pisos acima do solo, sendo o 2.º andar recuado, destinado a habitação coletiva, com um total de 5 apartamentos:

1 apartamento T0 - R/Chão - 38,12m2

4 apartamentos T2:
R/chão - 96,00m2
1.º Andar - 83,00m2 e 90,26m2
Recuado - 114,58m2

A organização das frações privilegia a qualidade habitacional, assegurando conforto térmico e excelente exposição solar, com:

Quartos maioritariamente orientados a nascente;

Zonas sociais orientadas a sul e poente.



2. Moradia Unifamiliar T3 – Zona Traseira / Rua Teixeira Lopes
🏠 Moradia unifamiliar T3, desenvolvida em três pisos (cave (79,26m2), rés do chão (76,64m2) e 1.º andar (75,02m2)), implantada na parte posterior do lote, com acesso independente e ligação
funcional ao espaço exterior e ao estacionamento. 







Beneficia de três frentes solares (nascente, sul e poente), garantindo elevada luminosidade natural, ventilação cruzada e uma excelente qualidade de vivência.

Dados Técnicos do Projeto


Área total do terreno: 525 m²

Área total de implantação: 271,76 m²

Área bruta total de construção prevista:

Rua Fonte Velha (habitação coletiva): 509,85 m²

Rua Teixeira Lopes (moradia T3): 230,92 m²

Logradouro: 255,63 m²

Área impermeabilizada: 333 m²

Área permeável: 192 m²

Índice de impermeabilização: 63%



Estado do Processo e Condição da Venda
O projeto encontra-se devidamente aprovado, encontrando-se o processo em fase administrativa final, com previsão de que, durante o mês de março, seja possível proceder ao levantamento das
respetivas licenças de construção. 







A venda do imóvel será concretizada exclusivamente com o projeto aprovado, assegurando ao comprador um enquadramento urbanístico definido e a possibilidade de avançar de imediato para a fase de
obra.

Enquadramento Fiscal, Zona ARU e Potencial de Rentabilidade
O imóvel está inserido em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficiando de um enquadramento fiscal altamente atrativo, quer para o promotor durante a fase de desenvolvimento, quer para
o investidor final na aquisição de habitação. 







Este enquadramento, aliado à localização urbana, à tipologia do projeto aprovado e à crescente procura por habitação permanente, confere ao ativo um elevado potencial de rentabilidade e
valorização, tornando-o particularmente interessante para promotores imobiliários e investidores privados.

 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização