Moradia T3 em construção, para finalizar - Campo, Valongo

Descrição

Moradia com enorme potencial, atualmente em fase de finalização, ideal para quem procura personalizar os últimos detalhes ao seu gosto. O imóvel encontra-se em fase avançada de construção, sendo que
o proprietário dispõe de orçamento detalhado para a conclusão da obra, permitindo uma previsão clara dos custos necessários para a sua finalização.





 NOTA: Algumas das imagens apresentadas são meramente ilustrativas e destinam-se apenas a demonstrar o potencial do imóvel, podendo não corresponder exatamente ao estado atual ou aos
acabamentos finais.



Localizada em Campo, Valongo - perto dos principais acessos! 







DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 



Moradia T3 geminada, localizada na Travessa Central da Costeira, em Campo - Valongo. Integrada num recente loteamento, esta moradia oferece a tranquilidade de uma zona residencial aliada à
proximidade dos acessos a Valongo e Grande Porto. 



Encontra-se em fase final de construção, ficando a cargo dos futuros proprietários a conclusão da mesma. 



Organizada em 3 pisos, dispõe de garagem para 2 carros, 4 casas de banho (2 completas), 1 suíte, ampla sala preparada para lareira com recuperador e áreas exteriores, com materiais de elevada
qualidade e utilização de pedras naturais de Valongo. 







DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO: 



Área residencial próxima do Estádio de S. Martinho do Campo, caracterizada pelo recato e proximidade aos centros de Valongo e Gandra. 



Na envolvente próxima, destaca-se o rápido acesso às autoestradas A4 e A41, linha de comboios urbanos e superfícies comerciais como o Intermarché, Continente de Valongo e Pingo Doce de Gandra.
Também a poucos minutos, a CESPU - Escola Superior de Tecnologias da Saúde complementa o leque de ofertas locais nas imediações deste loteamento.







PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 







• Moradia T3 geminada, em fase final de construção (finalização a cargo dos futuros proprietários) 



• Com um total de 3 pisos: rés-do-chão, 1.º e 2.º andar.



• Orientação solar a Sul, Nascente e Norte - com logradouro a Sul! 



• Rés-do-chão com: garagem para 2 carros, lavandaria e uma casa de banho de serviço .   



• 1.º andar com: ampla cozinha com varanda, casa de banho de serviço e sala comum.



• 2.º andar com: 1 suítes e dois quartos, todos com varanda.    



• Total de 4 casas de banho, 2 delas completas, todas com luz e ventilação naturais.



• Construção de elevada qualidade com utilização de alvenaria dupla de tijolo, isolamento térmico e acústico com lã de rocha, janelas em PVC com vidros duplos, entre outros.    



• Acabamentos nobres com recurso a pedra natural de lousa e ardósia nas fachadas e muros, interiores com tetos falsos e focos embutidos(na conclusão da moradia, pelos futuros
proprietários) e pré-instalação de aspiração central e ar condicionado.



• Circulações verticais com escada metálica e amplos vãos envidraçados (atualmente fechados e a concluir pelos futuros proprietários)



• Áreas exteriores em torno de toda a casa, com terraço e jardim nas traseiras para maior privacidade 



• Elevada eficiência térmica e energética, com classificação A 



• Licença de construção prorrogada e válida para finalização da obra 







ÁREAS GERAIS: 



• Área do lote - 299 m2 



• Área de construção - 240 m2 



• Área de implantação - 80 m2 



• Área exterior - 219 m2 







ÁREAS INTERIORES: 







Piso 0: 



• Hall de entrada - 14 m2 



• Lavandaria - 13,90 m2 



• I.S. Serviço - 3 m2 



• Garagem - 42,75 m2



 



Piso 1: 



• Circulações - 12 m2 



• I.S. serviço - 2,60 m2 



• Sala comum - 36,25 m2 (com acesso ao jardim) 



• Cozinha - 14,30 m2 (com varanda) 







Piso 2: 



• Circulações - 17,20 m2 



• Quarto norte - 14,00 m2     



• Quarto sudeste - 12,20 m2 (com varanda) 



• Suíte sudoeste - 12,00 m2 • I.S. suíte - 3,80 m2 (com varanda) 







EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: 







• Janelas com caixilharia de PVC oscilo-batente e vidros duplos 



• Pavimentos interiores em material cerâmico a imitar madeira 



• Fachadas com capoto, compostas por alvenaria dupla de tijolo com isolamento pelo interior em lã de rocha 



• Tetos falsos com iluminação embutida LED e sancas, com isolamento térmico e acústico (na conclusão da moradia, pelos futuros proprietários) 



• Caleiras e tubos de queda em zinco 



• Muros exteriores e fachadas com pedras naturais típicas de Valongo 



• Estores elétricos (na conclusão da moradia, pelos futuros proprietários) 



• Sala preparada para instalação de lareira com recuperador de calor para os quartos 



• Portões exteriores automáticos (na conclusão da moradia, pelos futuros proprietários) 



• Pré-instalação de ar condicionado 



• Pré-instalação de aspiração central 







INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: 







• IMI total estimado: 81,60€ (a ser atualizado com a conclusão da moradia) 



• Licença de construção válida, emitida pela Câmara Municipal de Valongo 



• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética 







A PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 







• A 290 m da Mercearia Frescos & CO (4 min. a pé) 



• A 300 m do Estádio de S. Martinho do Campo (5 min. a pé) 



• A 550 m da Escola EB1/JI Retorta-Campo (7 min. a pé) 



• A 650 m da Escola de Inglês IELTS Portugal (9 min. a pé) 



• A 900 m da Escola Básica do Outeiro (12 min. a pé) 



• A 1,1 km do Ginásio Health Club Campo (14 min. a pé) 



• A 1,4 km da Estação de Serviço BP (4 min. carro) 



• A 1,4 km de Caixa Multibanco - Estação de Serviço BP (4 min. carro) 



• A 1,6 km do acesso a N15 (4 min. carro) 



• A 1,6 km de paragem de autocarro STCP- Linha 700 (4 min. carro) 



• A 1,7 km da estação de comboios São Martinho do Campo (4 min. carro) 



• A 1,9 km de farmácia (5 min. carro) 



• A 2,4 km de lavandaria (5 min. carro) 



• A 2,6 km do supermercado Pingo Doce Gandra (6 min. carro) 



• A 2,9 km do supermercado Continente Bom Dia Gandra (6 min. carro) 



• A 2,9 km da USF de Campo (7 min. carro) 



• A 3,0 km da CESPU - Escola Superior de Tecnologias da Saúde (7 min. carro) 



• A 3,3 km do acesso à A41 (6 min. carro) 



• A 3,3 km do supermercado Intermarché Valongo (7 min. carro) 



• A 3,4 km do Hospital de São Martinho (7 min. carro) 



• A 6,3 km do acesso à A4 (8 min. carro) 







Esta pode ser a sua próxima casa de sonho! Estamos ao seu dispor para prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia T3 em finalização, com garagem para 2 carros e áreas exteriores, em
Campo - Valongo . 







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