Moradia T3 com jardim, garagem e sótão - Valbom, Gondomar

Descrição

Moradia T3 com garagem, jardim, sótão e terraço:



A apenas 500 metros da marginal do Rio Douro, em Valbom!







DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:



Moradia T3 geminada, com orientação solar a Nascente, Sul e Poente, na Rua Vasco da Gama, em Valbom - Gondomar. Localizada a escassos minutos da Av. Costa Barreto, junto
à ciclovia que acompanha a marginal do Rio Douro, esta moradia dispõe de áreas generosas, uma garagem exterior, sala com lareira, ampla cozinha equipada, quartos
e suite espaçosos e sótão. Dispõe de painéis fotovoltaicos, áreas descobertas a toda a volta e beneficia de total tranquilidade.







DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:



Área caracterizada pela presença de moradias, a poucos minutos do rio e do centro de Valbom. A curta distância das Piscinas Municipais de Valbom, do Centro Escolar do 1.º Ciclo
e Jardim de Infância, escolas básica e secundária, centro de saúde e de supermercados de proximidade. Perto de transportes públicos (autocarros), esta moradia encontra-se também a
apenas 2 minutos de carro do acesso ao Freixo / VCI / A43 e da Rua Joaquim Manuel Costa, que atravessa a Freguesia de Valbom e dispõe de todo o tipo de comércio e
serviços. 







Nota: os proprietários desta moradia estão recetivos a permuta por um apartamento T2 com terraço.








PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Moradia T3 geminada, sita na Rua Vasco da Gama - Valbom, Gondomar





• Composta por 2 pisos e sótão, com orientação a Sul, Nascente e Poente



• Com área ajardinada, terraço nas traseiras e garagem para 1 viatura



• Área de parqueamento descoberto para mais 2 viaturas



• Rés-do-chão composto por: hall de entrada, sala com lareira, cozinha equipada, despensa e casa de banho de serviço



• 1.º andar composto por: suite com varanda, dois quartos com varanda e terraço e uma casa de banho completa



• Sótão composto por: sala ampla polivalente e mansarda



• Com painéis fotovoltaicos para fornecimento de energia elétrica solar








ÁREAS GERAIS:



• Terreno - 280 m2





• Implantação - 98 m2



• Moradia - 180 m2



• Garagem - 23 m2



• Área descoberta - 159 m2







ÁREAS INTERIORES:



Piso 0:



• Hall de entrada - 3,5 m2



• Hall de distribuição - 5 m2



• Sala comum - 26 m2 (com acesso a varanda e jardim)



• I.S. serviço - 3 m2 (com luz natural)



• Cozinha - 20 m2 



• Despensa - 2 m2



Piso 1:



• Hall de distribuição - 5 m2



• Suite - 22 m2 (com varanda)



• I.S. suite - 6 m2



• Quarto - 10,5 m2 (com varanda e terraço)



• Quarto - 12 m2 (com varanda e terraço)



• I.S. completa - 4 m2 (com luz natural)



Sótão:



• Salão polivalente - 48 m2



• Mansarda - 4,5 m2








EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:



• Piso térreo com pavimentos cerâmicos





• Piso dos quartos com pavimento em taco de madeira



• Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos



• Aquecimento de águas sanitárias com esquentador a gás



• Gás canalizado



• Portão de garagem automático



• Lareira na sala



• Cozinha equipada com: frigorífico combinado, placa vitrocerâmica, exaustor, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa



• Quartos e suite com armários embutidos



• Casas de banho com luz e ventilação naturais 



• Banheira de hidromassagem na casa de banho de apoio aos quartos



• Sótão com armários para arrumação (aproveitando o vão do telhado)









INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• IMI anual: 324,99€ (valor estimado)





• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)



• Licença de utilização de 1998, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar



• Certificado energético válido, emitido pela ADENE









PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:



• A 350 m das Piscinas Municipais de Valbom (5 min. a pé)



• A 450 m de supermercado local (7 min. a pé)



• A 450 m da Farmácia Central de Valbom (7 min. a pé)



• A 550 m de minimercado local (8 min. a pé)



• A 600 m do Centro Escolar de Valbom - 1º CEB/JI (8 min. a pé)



• A 600 m do Estádio Municipal de Valbom (10 min. a pé)



• A 650 m da paragem de autocarros - UNIR linhas 8004, 8037 (10 min. a pé)



• A 750 m de cafetarias (10 min. a pé)



• A 800 m da Escola Secundária de Valbom (12 min. a pé / 2 min. carro)



• A 850 m de clínica veterinária (13 min. a pé / 2 min. carro)



• A 1,0 km do Pavilhão Escola Secundária Valbom (3 min. carro)



• A 1,0 km do Centro Comercial Mafavis (9 min. a pé)



• A 1,5 km de parque de estacionamento (3 min. carro)



• A 1,6 km do posto de combustíveis Galp de Valbom (3 min. carro)



• A 1,7 km do Espaço Cidadão de Valbom (5 min. carro)



• A 1,7 km de Ponto CTT (5 min. carro)



• A 1,8 km do Banco Montepio (4 min. carro)



• A 1,8 km do Museu da Imprensa, Jornais e Artes Gráficas (3 min. carro)



• A 1,9 km do supermercado Aldi Valbom (5 min. carro)



• A 1,7 km de Joaquim Chaves Saúde - análises clínicas (5 min. carro)



• A 2,0 km do Centro de Saúde de Valbom (6 min. carro)



• A 2,5 km de lavandaria (5 min. carro)



• A 2,5 km de restaurantes (4 min. carro)



• A 3,0 km do supermercado Continente Modelo São Cosme (6 min. carro)



• A 3,5 km da Estação de Campanhã (7 min. carro)



• A 4,1 km do Jardim da Corujeira (7 min. carro)



• A 4,9 km da Trofa Saúde Hospital Escola Fernando Pessoa (8 min. carro)



• A 5,1 km do Parque Urbano de Gondomar (9 min. carro)








Esta moradia pode ser o seu próximo lar!




Saiba mais acerca desta moradia T3 com garagem e sótão, a apenas 500 metros do Rio Douro, em Valbom - Gondomar. Contacte-nos para obter mais informações!



 
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