T2 com Varanda, Garagem e Arrumos|Condominio Fechado Jardim | Canidelo

Descrição

Há casas que se distinguem pela forma como nos recebem, pela luz que atravessa os espaços, pela sensação de conforto e pela tranquilidade que se sente logo à entrada. 





Este T2 em Canidelo, Vila Nova de Gaia, combina uma vivência luminosa e funcional com varanda, dois lugares de garagem, arrumo e uma envolvente residencial calma, com jardim comum e proximidade à
zona de Lavadores.











APRESENTAÇÃO DA VIVÊNCIA DO IMÓVEL: 







 Aqui, a vida acontece com equilíbrio: a zona social oferece uma sala ampla, com espaço para estar e refeições, boa entrada de luz natural e ligação direta à varanda, criando um ambiente
confortável para viver o dia a dia, receber ou simplesmente desfrutar de momentos de pausa. 



A cozinha independente acrescenta funcionalidade à rotina, com espaço para refeições, zona de apoio e lavandaria/tratamento de roupa, permitindo uma utilização prática e organizada. 



A zona privada foi pensada para descanso e arrumação, com dois quartos bem proporcionados, um deles em suite, ambos com uma atmosfera acolhedora e roupeiros embutidos visíveis nas imagens. 



A varanda e a vista aberta acrescentam uma sensação de amplitude e respiro, valorizando a luz e a relação com a envolvente.











PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: 







Localização: Rua Padre Brito, Canidelo, Vila Nova de Gaia.
Piso: 2.º andar esquerdo, Bloco 2.
Elevador: sim
Sala comum ampla, com zona de estar e zona de refeições.
Cozinha independente.



Despensa.
Zona de lavandaria / tratamento de roupa.
2 quartos.
1 suite.
2 casas de banho.
Varanda na zona social.
2 lugares de garagem.
Arrumo
Jardim comum do condomínio.
Garagem coletiva.
Boa luz natural.
Vista aberta sobre envolvente residencial e zonas verdes.



Envolvente calma, com proximidade à zona de Lavadores. 











DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL: 







Hall de entrada.
Sala com areas generosas, zona de estar e zona de refeições.
Varanda virda a Poente.
Cozinha independente.
Zona de lavandaria / tratamento de roupa.



Despensa.
Hall de distribuição da zona privada.
Quarto suite.
Quarto.
Casa de banho privativa.
Casa de banho de serviço / apoio.
2 lugares de garagem.
Arrumo na cave.











DISTRIBUIÇÃO DO APARTAMENTO POR DIVISÕES: 







Hall de entrada: espaço de chegada que organiza a entrada na casa e distribui a circulação para a zona social e para a zona privada. 



Sala comum: zona ampla e luminosa, com espaço para estar e refeições, permitindo criar diferentes ambientes de utilização diária, entre convívio, descanso e momentos em família. 



Varanda: prolongamento natural da sala, ideal para criar um pequeno espaço exterior de pausa, valorizando a luz natural e a vista aberta. 



Cozinha: espaço independente, funcional e bem organizado, com zona de refeições e ligação à área de tratamento de roupa, permitindo uma rotina prática e separada da zona social. 



Lavandaria: área de apoio à cozinha, pensada para facilitar a organização doméstica e a gestão do dia a dia. Quarto suite: quarto confortável e reservado, com roupeiro embutido e casa de
banho privativa, proporcionando maior privacidade e comodidade. 



Quarto: divisão luminosa e versátil, adequada para quarto, escritório ou apoio familiar, com boa proporção e ambiente acolhedor. Casa de banho privativa: associada à suite, equipada
com banheira, criando uma zona de conforto dentro da área privada. 



Casa de banho de apoio: funcional e prática, equipada com base de duche, servindo a zona social e o segundo quarto. 



2 lugares de garagem: uma solução de grande valor para quem procura comodidade, segurança e facilidade no estacionamento diário. 



Arrumo: espaço adicional na cave, ideal para guardar objetos, equipamentos ou apoio à organização da casa.











ÁREAS DOCUMENTAIS: 







Área bruta da habitação: 126,50 m².
Área útil do fogo: 84,88 m².
Fração autónoma: F.
Natureza: urbana.
Freguesia: Canidelo.
Concelho: Vila Nova de Gaia.



Condomínio: 96€ / mensais



Certificado energetico: B-











ÁREAS DA PLANTA: 







Sala comum: 27,70 m².



Quarto suite: 18,40 m².
Quarto: 16,40 m².
Banho privativo: 3,74 m².
Banho de serviço: 3,74 m².
Cozinha: 10,80 m².
Tratamento de roupa: 4,20 m².











EQUIPAMENTOS E CONFORTO: 







Cozinha equipada com: 



Placa. 



Forno. 



Exaustor. 



Micro-ondas. 



Frigorífico. 



Máquina de lavar roupa. 




Caldeira / equipamento de apoio ao aquecimento e águas quentes.


Elementos: 



Aquecimento central com radiadores. 



Roupeiros embutidos. 



Pavimento em madeira na zona privada. 



Janelas em alumínio com vidro duplo.



Estores de alumínio térmico



Presianas Electricas.



Boa entrada de luz natural. 



Varanda na sala. 



Vista aberta. 



Dois lugares de garagem com acesso excluisivo.



Arrumo. 



Jardim comum. 











CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS: 







Edifício composto por 12 fogos.
Estrutura com paredes exteriores em alvenaria e isolamento.
Porta principal de segurança em chapa de aço revestida.
Portas interiores em estrutura de aglomerado folheado a carvalho.
Pavimentos em madeira nas zonas habitacionais principais.
Cozinha e casas de banho com revestimento cerâmico.
Garagem coletiva e zonas comuns cuidadas.
Jardim comum com zonas verdes e espaço exterior de utilização do condomínio.











PONTOS DE INTERESSSE: 







Transportes públicos – 500 m 



Parque de São Paio – 1 km 




Supermercado Continente - 1,5 km 



Farmácias e serviços essenciais – 1,5 km 





Escola Básica de Lavadores – 1 km 



Praia de Lavadores – 1,5 km 



Marginal de Gaia / Avenida Beira-Mar - 1,5 km



Passadiços e ciclovia marítima – 1,5 km 



Praia das Pedras Amarelas - 1,7 km



Reserva Natural do Estuário do Douro – 2 km 



Lidl - 2.5 km



Centro de Saúde de Canidelo - 2,5 km



Mercadona - 3.5 km



Escola Secundária de Canidelo – 3,5 km 



Douro Marina - 4 km



ArrábidaShopping - 4,5 km



Ponte da Arrábida - 5 km
Acesso à A1 – 5,5 km



El Corte Inglés Gaia - 6 Km



Avenida da República - 6 km

 
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Localização