Apartamento T1, pronto a habitar em Mafamude, Vila Nova de Gaia.

Descrição

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL

Apresentamos este apartamento T1 inserido no empreendimento Eleven, localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas de Vila Nova de Gaia.







Situado no 9.º piso de um edifício contemporâneo com 14 pisos e 4 elevadores, este apartamento foi concebido para proporcionar conforto, funcionalidade e eficiência energética, reunindo acabamentos
modernos e soluções construtivas de qualidade.







Com uma área bruta privativa de 45m² e uma área bruta dependente de 19m², o imóvel integra uma agradável varanda e um lugar de estacionamento privativo.







A zona social apresenta-se em conceito open space, promovendo uma vivência moderna e fluida entre sala e cozinha. 







A área privada inclui um quarto com roupeiro embutido e uma instalação sanitária completa.



O edifício dispõe de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida, elevadores Schindler, estacionamento privativo e excelentes níveis de isolamento térmico e acústico.







A localização constitui um dos seus maiores atributos, permitindo desfrutar de uma vida urbana prática e confortável, com metro, hospital, comércio, escolas, serviços e acessos rodoviários a poucos
minutos de distância.







DESCRIÇÃO DA DIVISÕES INTERIORES



Hall de entrada | 4 m²



Espaço de receção funcional, com ligação direta à área social e aos restantes compartimentos da habitação. Pavimento vinílico e acabamentos contemporâneos.







Sala e cozinha em open space | 24 m²



Ampla área social orientada para o conforto e convívio diário. A cozinha integra-se harmoniosamente com a sala, criando um ambiente moderno e luminoso. Dispõe de mobiliário contemporâneo e
eletrodomésticos Bosch.







Varanda | 3 m²



Espaço exterior com acesso direto pela sala, ideal para momentos de lazer.







Zona de distribuição | 2 m²



Área de circulação entre os compartimentos, garantindo uma organização funcional do apartamento.







Instalação sanitária | 4 m²



Casa de banho completa, equipada com louças, torneiras e revestimentos Porcelanosa, distinguindo-se pela qualidade dos materiais e design atual.







Quarto | 11 m²



Quarto confortável e acolhedor, equipado com roupeiro embutido, pavimento vinílico e caixilharia de elevado desempenho térmico e acústico.







MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS




Caixilharias | Alumínio com corte térmico




Vidros | Vidro duplo e vidro temperado laminado




Pavimentos | Pavimento vinílico Tarkett English Oak Classic e Cerâmico Porcelanosa nas instalações sanitárias 




Cozinha | Mobiliário contemporâneo, Eletrodomésticos Bosch (Placa, forno, exaustor, frigorifico, microondas e máquina de lavar a loiça)




Casas de banho | Louças sanitárias Porcelanosa, Torneiras Porcelanosa, Mobiliário de apoio




Climatização | Sistema de climatização LG




Aquecimento de águas sanitárias | Bomba de calor Ariston




Segurança | Porta de segurança e Video porteiro




Proteção solar | Estores térmicos exteriores




Estacionamento | 1 lugar de garagem privativo




Outros equipamentos | Roupeiros embutidos, Infraestruturas ITED, Elevadores Schindler, Iluminação instalada







ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS





Tipologia: T1


Piso: 9.º


Área Bruta Privativa: 45 m²


Área Bruta Dependente: 19 m²


Área Total: 64 m²


Orientação Solar: Sul


Ano de inscrição na matriz: 2025


Certificado Energético: Classe A









PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS







Comércio e serviços

Supermercado – 220 m | 3 min a pé

Farmácia – 350 m | 5 min a pé

El Corte Inglés Gaia – 700 m | 9 min a pé

Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia – 150 m | 2 min a pé

Educação

Escola Secundária Almeida Garrett – 280 m | 4 min a pé

Transportes

Estação de Metro Câmara de Gaia – 200 m | 3 min a pé

Estação Ferroviária General Torres – 1,5 km | 5 min de carro

Saúde

Hospital Santos Silva – 100 m | 2 min a pé

Acessos rodoviários

A1 (Santo Ovídio) – 2 km | 5 min de carro

A44 – 2 km | 5 min de carro

Pontos de referência

Avenida da República – 400 m | 5 min a pé

Ponte Luís I – 2 km | 7 min de carro

Centro Histórico do Porto – 2 km | 7 min de carro





Esta pode ser a sua próxima casa!



Se procura um apartamento com bons acabamentos, eficiência energética, estacionamento privativo e uma localização privilegiada no centro de Vila Nova de Gaia, esta é uma
oportunidade que merece a sua atenção.







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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização