T2+1 duplex renovado com terraço e garagem fechada - Mafamude, VN Gaia

Descrição

Apartamento T2+1 duplex no último piso, com terraço e garagem:

No centro de Gaia, com transportes e comércio à porta!







DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:



Apartamento T2+1 duplex renovado recentemente, na Rua José Rocha em Mafamude, Vila Nova de Gaia. Localizado em pleno centro da cidade, este apartamento usufrui da
proximidade a todo o tipo de comércio e serviços. Dispõe de cozinha equipada, sala com varanda, janelas duplas, três instalações sanitárias, ar condicionado, piso de sótão com
terraço e vista completamente desafogada sobre a envolvente. 







DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:



Zona residencial muito bem servida de todo o tipo de comércio e transportes, perto dos principais acessos. Destaca-se a proximidade a escolas públicas e privadas, unidades
de saúde e farmácias, transportes públicos (autocarros e metro), vários supermercados, entre outros. A curta distância do El Corte Inglés, da Av. da República, do Parque Municipal da
Lavandeira, Auditório e Biblioteca municipais, assim como das ligações à Estrada Nacional 222 e A44/VCI.







PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Apartamento T2+1 duplex renovado, no último piso de prédio residencial



• Situado em Mafamude, pleno centro da cidade de Gaia



• Com orientação solar a Sul e Nascente, beneficiando de luminosidade e vistas ímpares



• Dispõe de garagem fechada com 16 m2



• Ampla sala com 30 m2 e cozinha com bancada em península, com lavandaria



• Quartos com área generosa e armários embutidos com bastante arrumação



• Espaços exteriores privativos como varanda na sala e terraço no piso de sótão



• Com 3 casas de banho, duas delas completas



• Climatização otimizada com ar condicionado e janelas duplas em todas as divisões



• Benfeitorias recentes tais como estores elétricos, toalheiros elétricos, vídeo-porteiro, cilindro para aquecimento de águas sanitárias, entre outros



• Cozinha equipada com forno elétrico, placa de indução, microondas, frigorífico, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa



• Prédio com dois elevadores, em razoável estado de conservação e manutenção







ÁREAS GERAIS:



• Apartamento - 117 m2



• Garagem - 16 m2



• Área total - 133 m2







ÁREAS INTERIORES:



Piso inferior:



• Hall de entrada - 6,35 m2



• I.S. serviço - 1,80 m2



• Sala comum - 30,75 m2



• Varanda (sala) - 2,15 m2



• Cozinha - 10,03 m2



• Lavandaria - 3,07 m2



• Corredor - 1,90 m2



• I.S. completa - 4,25 m2



• Quarto - 12,52 m2



• Quarto - 14,30 m2



Piso superior (sótão):



• Sala - 20,95 m2



• Terraço - 6,20 m2



• I.S. completa - 4,45 m2



• Arrumo - 3,57 m2









INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• Imóvel composto por 2 frações autónomas: apartamento e garagem



• IMI anual (2 frações): 246,82€ (valor estimado)





• Condomínio mensal (2 frações): 85,88€ (inclui fundo de reserva)



• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)




• Licença de utilização de 1990, emitida pela Câmara Municipal de V.N. Gaia



• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe D










PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:



• A 17 m da Clínica Veterinária de Mafamude (menos de 1 min. a pé)

• A 20 m de cafetaria (menos de 1 min. a pé)



• A 81 m de parque infantil (1 min. a pé)



• A 170 m de paragem de autocarro - UNIR Linhas 9001, 9006, 9039 e 9087 (2 min. a pé)



• A 190 m do restaurante KFC Gaia Centro (2 min. a pé)



• A 260 m do Serviço de Finanças de Gaia (2 min. a pé)



• A 300 m de infantário (3 min. a pé)



• A 350 m da Escola Secundária de Almeida Garrett (3 min. a pé)



• A 400 m do supermercado Lidl V.N. Gaia Mafamude (4 min. a pé)



• A 400 m do Auditório Municipal de Gaia (4 min. a pé)



• A 400 m do acesso à A44/VCI (2 min. a pé)



• A 450 m do banco Montepio - caixa ATM (4 min. a pé)



• A 450 m da Biblioteca Municipal de Vila Nova de Gaia (4 min. a pé)



• A 550 m do El Corte Inglés (7 min. a pé)



• A 550 m de estação de carregamento para veículos elétricos (3 min. carro)



• A 600 m da estação de metro João de Deus (8 min. a pé)



• A 600 m do supermercado Mercadona (8 min. a pé)



• A 700 m de farmácia (9 min. a pé)



• A 750 m do Estádio Municipal de Vila Nova de Gaia (3 min. carro)



• A 850 m do restaurante McDonald's Gaia (5 min. carro)



• A 900 m da Escola Básica Manuel António Pina (3 min.carro)



• A 1,0 km do supermercado Continente Bom Dia (5 min. carro)



• A 1,5 km da Unidade de Saúde Familiar Camélias (5 min. carro)








Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!







Contacte-nos para obter mais informações acerca deste apartamento T2+1 duplex renovado, com varanda, terraço e garagem fechada, em pleno centro da cidade de Vila Nova de
Gaia.





 
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