Terreno para Construção com 1.037 m², Castêlo da Maia

Descrição

Terreno para construção com 1.037 m² numa localização estratégica e elevado potencial de valorização!





Com uma área total de 1.037 m², este terreno destaca-se pela sua localização, pela excelente acessibilidade e pelo elevado potencial de desenvolvimento, sendo uma opção atrativa para
particulares, mas também para construtores e investidores.

Características do terreno atualmente:


Área total do terreno: 1.037 m²

Área de implantação do edifício: 115 m²

Área bruta de construção: 200 m²

Área bruta dependente: 30 m²

Área bruta privativa: 170 m²

As características urbanísticas existentes permitem desenvolver um projeto residencial harmonioso, com amplos espaços exteriores, jardim, zona de lazer e todas as comodidades necessárias para
uma excelente qualidade de vida.







DE ACORDO COM O ATUAL PDM - Espaços Urbanos de Baixa Densidade 


  Artigo 61.º Regime de edificabilidade 



1 —  Na ampliação ou na construção de novos edifícios deve dar-se cumprimento aos seguintes parâmetros urbanísticos: 



a)  Correta relação com os edifícios vizinhos preexistentes a manter;



b)  Cumprimento da moda da altura da fachada dos edifícios da frente urbana respetiva; 



c)  Cumprimento dos planos de vedação ou de fachada dominantes da frente urbana respetiva, sem prejuízo dos novos planos de vedação ou de fachada que o Município da Maia tenha
estabelecido por razões de reperfilamento ou correção de traçado do espaço e vias públicas existentes; 



d)  Respeito pela tipologia de edifício isolado, geminado ou em banda, dominante na frente urbana onde se integra o prédio objeto da intervenção.   







  2 — Nas novas operações de loteamento, nas áreas de execução programada a consolidar e a estruturar e nas frentes urbanas sem edificação, é dado cumprimento aos seguintes parâmetros
urbanísticos: 



a)  Altura fachada não pode ser superior a 11 metros e 3 pisos; 



b)  Índice de edificabilidade máximo de 0,60; 



c)  Percentagem máxima de impermeabilização de 50 %. 







3 — Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação.



📍 Localização e pontos de interesse:
Este imóvel beneficia de uma localização estratégica com rápidos acessos às principais vias de comunicação e a diversos pontos de interesse:







✔ Universidade da Maia
✔ Nova Variante e principais acessos rodoviários
✔ Escolas, comércio e serviços
✔ Transportes públicos
✔ Zonas verdes e equipamentos desportivos







A combinação entre tranquilidade residencial e proximidade aos principais serviços torna esta localização particularmente valorizada por famílias e investidores.







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Localização