Terreno Urbano Para Construção de Moradia a 300m da Praia de Salgueiro

Descrição

Terreno urbano localizado na Travessa Particular de Salgueiros, Canidelo, Vila Nova de Gaia, inserido numa das zonas residenciais de maior valorização do concelho, a escassos 300 metros da Praia de
Salgueiros e da marginal atlântica.







Em termos documentais a afectação é destinada a arrecadação e arrumos com logradouro.







Localização:



Travessa Particular de Salgueiros,



4400-571 Canidelo – Vila Nova de Gaia



https://maps.app.goo.gl/twkT7jLkfDqv8wKm8







Zona residencial consolidada, caracterizada por moradias e habitação de qualidade, onde a oferta de terrenos disponíveis para construção é cada vez mais reduzida.







Este terreno representa uma excelente oportunidade para construção de uma moradia unifamiliar de arquitetura contemporânea, beneficiando da proximidade ao mar, excelentes acessibilidades e de um
mercado imobiliário com forte potencial de valorização.







Características do terreno:



• Terreno urbano



• Área registada na caderneta: 275 m² de área de terreno e anexo com 61m2 – afetação arrecadações e arrumos



• Área medida no Geoportal: 279,25 m²



• Construção existente: um anexo ou garagem com 61 m²



• Excelente exposição solar



• Frente para arruamento público



• Zona residencial tranquila







Enquadramento Urbanístico (PDM Vila Nova de Gaia)



Segundo o Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia, o imóvel encontra-se inserido em:



Áreas de Expansão Urbana Tipologia Mista - Tipo I (0.4)      



Áreas para Equipamentos Gerais - Existente       Área: 2,69 m2 (0,96%)



Esta classificação destina-se predominantemente ao desenvolvimento urbano, admitindo usos habitacionais e outros usos compatíveis, de acordo com o Regulamento do PDM e mediante apreciação da Câmara
Municipal de Vila Nova de Gaia.



Foi feito (pelo Arquiteto) uma consulta na Câmara e é possível construção de moradia T2, de 2 pisos - R/chão e 1º andar com área Bruta de construção de 110m².



Para uma outra solução construtiva, área edificável, número de pisos e restantes parâmetros urbanísticos deverão ser confirmados através de Pedido de Informação Prévia (PIP) ou processo de
licenciamento.







Potencial do imóvel



Pela localização privilegiada e enquadramento urbanístico, este terreno apresenta elevado potencial para:



• Construção de moradia unifamiliar contemporânea ou modelar



• Habitação própria permanente;



• Habitação de segmento médio-alto e premium;



• Investimento patrimonial;



• Promoção imobiliária, mediante confirmação da viabilidade urbanística.







Proximidade:



• Cerca de 300 metros da Praia de Salgueiros



• Passadiços e Ciclovia da Orla Atlântica



• Praia de Lavadores



• Reserva Natural Local do Estuário do Douro



• Marina da Afurada



• Cais de Gaia



• Arrábida Shopping



• Supermercados



• Escolas



• Farmácias



• Restaurantes



• Transportes públicos



• Rápidos acessos à A1, VCI e centro do Porto







A escassez de terrenos disponíveis nesta localização, aliada à crescente procura por habitação junto ao mar, torna este imóvel particularmente atrativo para quem procura construir uma moradia
diferenciadora ou realizar um investimento de longo prazo.





 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização