Terreno Urbano

Descrição

Terreno Premium com Vista Mar | Projeto de Arquitetura Incluído | 642 m² | Rua de Montemar, Mafamude | Vila Nova de Gaia


Há terrenos que oferecem espaço. Este oferece uma perspetiva.
Terreno urbano com 642 m², localizado na Rua de Montemar, em Mafamude, Vila Nova de Gaia, com vista mar, vista totalmente desafogada e excelente exposição solar.O imóvel apresenta uma
característica diferenciadora: dispõe de duas soluções de arquitetura, permitindo ao futuro proprietário optar entre uma moradia unifamiliar de elevada qualidade ou uma solução de desenvolvimento com
duas moradias geminadas.

Principais características:
• Área total do terreno: 642 m².
• Terreno urbano.
• Vista mar.
• Vista totalmente desafogada.
• Excelente exposição solar.
• Boa privacidade.
• Topografia com declive, com elevado potencial para uma solução de arquitetura contemporânea.
• Projeto de arquitetura para moradia T3+1 de quatro frentes.
• Projeto de arquitetura para 2 moradias geminadas T2+1.
• Terreno será entregue limpo e desbravado, sem custo acrescido para o comprador.

Projeto de arquitetura | Moradia T3+1
O valor de venda inclui um projeto de arquitetura para uma moradia T3+1 de quatro frentes, desenvolvido especificamente para tirar partido da configuração, exposição solar e vista do terreno. O
projeto contempla: • Moradia T3+1.
• Quatro frentes.
• Piscina de borda infinita.
• Garagem para 2 viaturas.
• Escritório (+1), localizado junto à zona das garagens.
• Sala e cozinha com aproximadamente 45,50 m².
• Terraços e espaços exteriores integrados na solução arquitetónica.
• Grandes vãos envidraçados.
• Solução desenvolvida para maximizar a exposição solar, privacidade e vista desafogada. O espaço +1, localizado junto à garagem, permite criar um escritório privado, ideal para teletrabalho
ou atividade profissional, podendo também assumir outras utilizações de acordo com as necessidades do proprietário.

Projeto de arquitetura | 2 moradias geminadas T2+1
Encontra-se igualmente desenvolvido pela arquiteta um projeto de arquitetura para 2 moradias geminadas T2+1, concebido especificamente para este terreno e em concordância com as orientações
urbanísticas aplicáveis à zona. O projeto contempla: • 2 moradias T2+1.
• Área bruta de construção aproximada de 192 m² numa moradia e 195,60 m² na outra.
• +1 com aproximadamente 14 m² em cada moradia.
• O espaço +1 corresponde efetivamente a um quarto.
• Armários embutidos no quarto +1.
• Garagem privativa com aproximadamente 20 m² por moradia.
• Terraços e espaços exteriores privativos.
• Piscina infinita integrada na solução arquitetónica.
• Arquitetura contemporânea adaptada ao declive natural do terreno para minimizar custos de construção.
• Solução desenvolvida para potenciar a privacidade, exposição solar e vistas. Esta segunda solução representa uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores
imobiliários, permitindo o desenvolvimento de duas unidades habitacionais independentes num terreno com características diferenciadoras e numa zona residencial consolidada de Vila Nova de Gaia. Os
projetos encontram-se desenvolvidos para posterior submissão às entidades competentes, estando a sua concretização sujeita à respetiva apreciação e aprovação urbanística.

O declive como vantagem
A configuração inclinada do terreno representa uma oportunidade para desenvolver uma solução arquitetónica diferenciada. O declive permite criar diferentes níveis, terraços e espaços exteriores,
potenciando a privacidade, a exposição solar e as vistas desafogadas. Esta característica permite ainda uma relação mais interessante entre os espaços interiores e exteriores, nomeadamente entre as
zonas sociais, jardins e piscina, contribuindo para uma arquitetura contemporânea integrada na topografia natural do terreno, no mesmo padrão que moradias que encontramos na foz e nas encostas
do douro

Preparação do terreno
Já existe um acordo estabelecido para a remoção das árvores atualmente existentes, pelo que o terreno será entregue limpo e desbravado, sem qualquer custo acrescido para o comprador. Esta
preparação permite reduzir os trabalhos preliminares necessários antes do desenvolvimento da futura construção.

Localização e envolvente
Imóvel localizado na Rua de Montemar, em Mafamude, Vila Nova de Gaia, numa zona residencial tranquila e consolidada. Na envolvente existe oferta de comércio, serviços, restauração, escolas,
supermercados, farmácias, ginásios e transportes públicos. A localização permite ainda rápidos acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente A1, A44, A29 e A20/VCI, proporcionando uma ligação
rápida a Vila Nova de Gaia, Porto e restantes zonas da Área Metropolitana.

Pontos próximos e distâncias
• A aproximadamente 1,5–2,0 km da Estação de Metro de Santo Ovídio.
• A aproximadamente 1,5–2,0 km da Estação de Metro Hospital Santos Silva.
• A aproximadamente 2 km da Estação de Metro João de Deus.
• A aproximadamente 2 km do El Corte Inglés Gaia.
• A aproximadamente 2 km do Hospital Santos Silva.
• A poucos minutos dos acessos à A44.
• A poucos minutos dos acessos à A1.
• A poucos minutos da A20/VCI.
• A aproximadamente 10 minutos do centro de Vila Nova de Gaia.
• A aproximadamente 15–20 minutos do centro do Porto.
• A aproximadamente 15 minutos das praias de Vila Nova de Gaia.

Uma oportunidade com duas soluções de desenvolvimento
Este terreno distingue-se pela possibilidade de desenvolver duas soluções arquitetónicas distintas: Moradia T3+1 de quatro frentes
Piscina de borda infinita | Garagem para 2 viaturas | Escritório de aproximadamente 14 m² | Vista mar ou 2 Moradias Geminadas T2+1
+1 com aproximadamente 14 m² | Quarto com armários embutidos | Garagem privativa | Terraços | Piscina Desta forma, o imóvel pode responder tanto ao comprador que procura construir a sua
própria residência como ao investidor que procura uma solução de desenvolvimento imobiliário. Contacte-nos para obter mais informações acerca deste terreno, em Mafamude, Vila Nova de Gaia, e conhecer
os projetos de arquitetura desenvolvidos para o imóvel.

Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

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Notas: 
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Localização