Apartamento T1, ARRENDADO, ao El Corte Inglês, Vila Nova de Gaia

Descrição

Apartamento T1 com varanda, ARRENDADO, junto ao El Corte Inglês, Vila Nova de Gaia







**Localização privilegiada, a poucos minutos do El Corte Inglês e com excelentes acessos a transportes e serviços! Imóvel atualmente arrendado até Jun. 2029. Valor renda
mensal: 275€.**




Apartamento T1 localizado na Praceta do Colégio de Gaia nº 96, nas imediações do El Corte Inglês, em Vila Nova de Gaia, numa zona consolidada e com uma vasta oferta de comércio, serviços
e transportes.



Inserido no 3.º andar de um prédio com elevador, o apartamento destaca-se pelas divisões amplas, excelente luminosidade e localização.







Com uma área bruta privativa de 48 m² e uma varanda com 2 m², apresenta uma distribuição funcional e espaços com boas áreas, oferecendo diversas possibilidades de modernização
e valorização.



O imóvel necessita de obras de melhoramento, constituindo uma excelente oportunidade para quem procura personalizar o espaço de acordo com as suas necessidades ou para investidores que
pretendam valorizar o imóvel através de uma remodelação.




NOTA: Apartamento arrendado até Jun. 2029. Valor renda mensal: 275€.







O apartamento desenvolve-se com a seguinte distribuição:



Hall de Entrada (3,56 m2);

Sala (20,62 m2);

Cozinha em open space;

Marquise/Varanda marquisada: (3,17 m2);

Suite (13 m2);

Varanda (2 m2).







* Planta disponível na reportagem fotográfica.











Principais Características:




Imóvel atualmente arrendado (até jun. 2029. Valor renda 275€);

Inserido na zona ARU Cidade de Gaia (Áreas de Reabilitação Urbana) podendo usufruir de benefícios fiscais;

Localização central;

Elevado potencial de valorização;

Próximo de Metro e autocarros;


Comércio e serviços nas imediações;

Excelentes acessos rodoviários;


Varanda;

3.º Andar;

Elevador;

Divisões amplas;

Orientação solar: Poente;

Excelente luminosidade.



 



Informações Legais e Fiscais: 




Condomínio 25€ mês + Fundo Comum de Reserva 1,97€ mês; 


IMI: 122,23€ (Simulação: pago em 2 prestações, maio e novembro);       

Ano de inscrição na matriz 1986;


Valor patrimonial (CIMI) 33 953,58 €, determinado no ano 2024;


Certificado energético C emitido pela ADENE, valido até 12/08/2036;


Licença de Utilização emitida em 18/07/1986.



Áreas segundo a Caderneta Predial:



Área bruta privativa: 48 m2;

Área bruta dependente: 2 m2.







Pontos de Interesse:



a 100m de padarias, cafés, farmácia e comércio local;

a 190 m da paragem de autocarro;

a 300 m da A44;

a 300m do ISLA Gaia, Instituto Politécnico;

a 400 m do Jardim Soares dos Reis;

a 550 m do Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia;

a 650 m do El Corte Inglés; 

a 700 m da estação metro João de Deus;

a 900 m da Câmara de Gaia;

a 950 m da Escola Básica Dr. Costa Matos;

a 1,2 km da estação de comboio CP  Devesas;

a 1,2 km do Trofa Saúde Gaia;

a 1,3 km da estação de comboio CP General Torres;

a 1,3 km do WOW - World of Wine;

a 1,5 km do Jardim do Morro;

a 2 km do GaiaShopping;

a 2 km do Estádio Municipal de Vila Nova de Gaia;

a 3,1 km do Hospital Eduardo Santos Silva;

a 3,4 km do Centro Comercial Arrábida;

a 5,4 km da Ponte da Arrábida;

a 5,5 km da Praia de Salgueiros;

a 9,6 km dos Aliados;

a 9,7 km do Parque e Jardim da Fundação Serralves;

a 10 km da Casa da Música;

a 21,6 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.





Notas: 







1. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT591826.
2. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.



3. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.



 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização