Moradia T4 / T5 com Garagem | Quinta das Rosas, Vilar do Paraíso

Descrição

    Se procura uma moradia T4 para arrendamento em Vila Nova de Gaia, com espaço para toda a família, diferentes zonas de utilização, garagem, escritório, áreas
exteriores e uma localização residencial próxima do centro da cidade, esta moradia na Quinta das Rosas, em Vilar do Paraíso, pode ser a casa que procura. Com uma distribuição
particularmente funcional por cave, rés-do-chão, primeiro andar e aproveitamento de sótão, esta moradia permite separar de forma natural a zona social, a área de trabalho e a zona privada da
família.







Localização do imóvel:







Localizada na Quinta das Rosas, em Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, esta moradia beneficia de uma envolvente predominantemente residencial, oferecendo um equilíbrio interessante
entre a tranquilidade necessária à vida familiar e a proximidade aos principais serviços e acessos da cidade.



A Quinta das Rosas encontra-se próxima de Santo Ovídio e da Avenida da República, permitindo uma boa ligação às zonas centrais de Vila Nova de Gaia e ao Porto.



A zona beneficia também de transportes públicos na envolvente e de uma ligação prática a diferentes áreas de Vila Nova de Gaia, incluindo Mafamude, Santo Ovídio, Avenida da República,
GaiaShopping, Hospital Santos Silva, centro da cidade e frente marítima, bem como aos principais eixos rodoviários de ligação ao Porto e restantes concelhos. É, por isso, uma localização
especialmente interessante para quem procura viver numa zona residencial e familiar, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos.









A documentação matricial identifica, 220 m² de área bruta privativa, 110 m² de área bruta dependente, 330 m² de área bruta de construção e um terreno com 210 m² de área
total.







A composição predial integra cave, rés-do-chão, 1º andar, aproveitamento do sótão e logradouro.











Cave | Garagem, lavandaria e arrumação







A cave acrescenta uma dimensão funcional importante à moradia. Com uma área ampla medida no local de aproximadamente 75 m², integra a garagem, áreas de circulação e espaços de apoio e
arrumação.



Neste piso existe ainda uma lavandaria com aproximadamente 6,3 m², permitindo retirar esta função da zona principal da habitação e proporcionando maior organização no dia a dia.







A cave tem ligação interior aos restantes pisos, permitindo uma utilização cómoda independentemente das condições climatéricas.











Rés-do-chão | A zona social da casa







A entrada da moradia encontramos um hall de entrada, que dá acesso às principais divisões da zona social.







A sala, com cerca de 21,6 m², oferece espaço para criar uma confortável zona de estar e de refeições. Conta ainda com lareira, acrescentando um ambiente particularmente
acolhedor durante os meses mais frios, e beneficia da ligação à varanda e às áreas exteriores.







A cozinha, com aproximadamente 12,1 m², apresenta uma dimensão equilibrada para a utilização diária e encontra-se complementada por uma despensa, uma característica muito
prática para organização e armazenamento.







Neste piso existe igualmente um escritório com cerca de 11 m², uma importante mais-valia para quem trabalha em regime de teletrabalho, necessita de um espaço profissional em casa ou
simplesmente procura uma divisão independente para estudo, leitura ou outra utilização.







O rés-do-chão dispõe ainda de uma instalação sanitária de serviço, zona de circulação, varanda e acesso ao logradouro. A existência de um escritório separado da zona dos quartos permite que a casa
se adapte facilmente às atuais necessidades de uma família, proporcionando um espaço onde é possível trabalhar sem interferir com as restantes áreas da habitação.











1.º andar | A zona privada







O primeiro andar é dedicado essencialmente ao descanso e à privacidade da família. Neste piso encontram-se quatro quartos, um deles em suíte, bem como uma segunda
instalação sanitária de apoio aos restantes quartos.



Um dos quartos destaca-se particularmente pelas suas dimensões, com aproximadamente 18,4 m², proporcionando espaço suficiente para criar não apenas uma zona de dormir, mas também uma
área de estudo, leitura ou trabalho. 







A suite dispõe de aproximadamente 12,4 m², complementada pela respetiva casa de banho privativa e acesso a uma varanda.







Os outros quartos apresentam áreas igualmente equilibradas, permitindo diferentes soluções consoante as necessidades de cada família: quartos de crianças, adolescentes, hóspedes ou até uma segunda
área de trabalho. Existe ainda uma varanda no piso superior, proporcionando mais um pequeno espaço exterior de apoio à zona privada da habitação. 











Sótão | Um espaço extra para adaptar à sua família 







No piso superior encontra-se ainda um dos espaços mais interessantes e versáteis desta moradia: o aproveitamento do sótão.



Com uma zona ampla de aproximadamente 33,9 m², este espaço pode adaptar-se a diferentes necessidades.



Pode transformar-se numa segunda sala de estar, sala de cinema, espaço de jogos para crianças, ginásio doméstico, biblioteca, zona de estudo, atelier ou simplesmente numa ampla área de lazer
e convívio familiar.



É precisamente este tipo de espaço adicional que permite que a casa acompanhe diferentes etapas da vida de uma família.











Principais características do imóvel:







· Moradia T4 para arrendamento na Quinta das Rosas, Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia;



· T4 funcional com possibilidade de T5;



· Distribuição por cave, rés-do-chão, primeiro andar e aproveitamento de sótão;



· 220 m² de área bruta privativa;



· 110 m² de área bruta dependente;



· 330 m² de área bruta de construção;



· 210 m² de área total do terreno;



· 4 quartos;



· 1 suite;



· Escritório independente;



· 3 instalações sanitárias;



· Sala com lareira;



· Cozinha;



· Atualmente, a cozinha encontra-se mobilada e equipada com placa de indução e exaustor. Mediante acordo com a senhoria e caso seja do interesse dos futuros inquilinos, poderá existir a
possibilidade de a complementar com máquina de lavar loiça, forno, micro-ondas e frigorífico.



· Despensa;



· Lavandaria;



· Garagem fechada para 4 carros;



· Amplas zonas de arrumação;



· Aproveitamento do sótão com amplo salão;



· 3 Varandas;



· Logradouro / espaço exterior;



· Ligação interior entre os diferentes pisos;



· Fachada principal orientada a Sul;



· Produção de águas quentes sanitárias através de dois termoacumuladores elétricos;



· Zona residencial consolidada.











Áreas / Divisões aproximadas por piso







Cave







·  Zona ampla da cave / garagem: aproximadamente 75,4 m²;



·  Lavandaria: aproximadamente 6,3 m²;



·  Garagem;



·  Arrumos;



·  Circulação e acesso interior à habitação.











Rés-do-chão







·  Hall de entrada: aproximadamente 7,1 m²;



·  Escritório: aproximadamente 11,1 m²;



·  Zona de circulação: aproximadamente 4,0 m²;



·  WC de serviço: aproximadamente 5,1 m²;



·  Despensa: aproximadamente 1,7 m²;



·  Sala: aproximadamente 21,6 m²;



·  Cozinha: aproximadamente 12,1 m²;



·  Varanda da sala/cozinha: aproximadamente 4,4 m²;



·  Zona medida do logradouro: aproximadamente 14 m²;



·  Zona de acesso interior à cave: aproximadamente 3,5 m².











1.º andar







·  Corredor / circulação: aproximadamente 8,4 m²;



·  Quarto 1: aproximadamente 11,5 m²;



·  Quarto 2: aproximadamente 18,4 m²;



·  Quarto 3: aproximadamente 12,5 m²;



·  Suite: aproximadamente 12,4 m²;



·  Casa de banho da suite: aproximadamente 3,6 m²;



·  Casa de banho de apoio aos restantes quartos: aproximadamente 4,5 m²;



·  Varanda: aproximadamente 3,3 m².











Sótão







·  Salão / aproveitamento de sótão: aproximadamente 33,9 m².







Nota: As áreas individualizadas por divisão são aproximadas e resultam de medições efetuadas no local através de equipamento laser. Estas medições têm caráter meramente informativo e não
substituem as áreas constantes da documentação oficial do imóvel.











Proximidades e tempos aproximados







·  Comércio local, cafés e serviços: cerca de 2–5 min a pé / 1–2 min de carro;



·  Supermercados e estabelecimentos comerciais: cerca de 10–15 min a pé / 3–5 min de carro;



·  Escolas e equipamentos educativos: cerca de 5–15 min a pé / 3–5 min de carro;



·  Farmácias e parafarmácias: cerca de 10–15 min a pé / 3–5 min de carro;



·  Paragens de transportes públicos: cerca de 2–5 min a pé;



·  Estação de Metro de Santo Ovídio: cerca de 10–12 min a pé / 3–4 min de carro;



·  Santo Ovídio e Avenida da República: cerca de 10–15 min a pé / 3–5 min de carro;



·  GaiaShopping: cerca de 15–20 min a pé / 4–6 min de carro;



·  Hospital Santos Silva: cerca de 25–30 min a pé / 5–7 min de carro;



·  El Corte Inglês / Avenida da República: cerca de 20–25 min a pé / 5–7 min de carro;



·  Centro de Vila Nova de Gaia: cerca de 25–35 min a pé / 7–10 min de carro;



·  Centro do Porto: cerca de 50–65 min a pé / 10–15 min de carro, dependendo do trânsito;



·  Praias de Valadares, Madalena e Francelos: cerca de 50–75 min a pé / 10–15 min de carro;



·  Acessos à A1, A44 e A20/VCI: cerca de 5–10 min de carro.







Nota: Os tempos indicados são aproximados, calculados a partir da localização da moradia, e podem variar consoante o percurso escolhido, condições de trânsito e ritmo de deslocação a pé.











Condições para arrendamento







Para análise da candidatura e formalização do arrendamento, serão consideradas as seguintes condições e documentação:







·  Pagamento, no ato da assinatura do contrato de arrendamento, do equivalente a quatro rendas: 2 rendas a título de caução + 2 rendas;







·  O contrato de arrendamento terá uma duração inicial de 3 anos, podendo este prazo ser negociado com a senhoria, mediante acordo entre as partes;







·  Últimos três recibos de vencimento do(s) proponente(s) ao arrendamento;







·  Última declaração de IRS do(s) proponente(s) ao arrendamento;







·  Poderá ser necessária a apresentação de fiador(es), mediante análise do processo. Nesse caso, serão igualmente solicitados os últimos três recibos de vencimento e a última
declaração de IRS do(s) fiador(es).







Importante: Para marcação de visita é necessário o envio prévio da documentação acima indicada para análise.







A aceitação da proposta de arrendamento fica sujeita à análise da documentação apresentada e à aprovação final da proprietária / senhoria.







Marque já a sua visita e venha conhecer pessoalmente todos os espaços e possibilidades que esta moradia tem para oferecer.











A próxima história desta casa pode começar com a sua família!

 
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