Apartamento T3, a 8 min do Hospital de S. João

Descrição

T3 situado na Rua Aquilino Ribeiro, em Pedrouços, no 2.º andar de um edifício com elevador, numa zona residencial tranquila e, simultaneamente, muito conveniente para o dia a dia.
O grande destaque deste apartamento são as suas 3 frentes e excelente exposição solar, uma combinação que proporciona muita luz natural e uma temperatura interior agradável ao longo de todo o
ano.
O imóvel necessita de obras de atualização, apresentando, por isso, uma excelente oportunidade para quem pretende renovar e personalizar a sua futura casa, valorizando as características que já
possui. A distribuição contempla 3 quartos, 2 casas de banho e uma lavandaria, oferecendo a funcionalidade procurada por uma família ou por quem necessita de espaço adicional para escritório, quarto
de hóspedes ou outras utilizações. Dispõe ainda de termoacumulador, permitindo uma solução para o aquecimento das águas sem recurso ao gás.

✨ Principais características


T3

2.º andar

Elevador

3 frentes

Excelente exposição solar

Muita luminosidade

Temperatura interior agradável durante todo o ano

3 quartos

2 casas de banho

Lavandaria

Termoacumulador

Imóvel com potencial para remodelação e valorização

Sem garagem

Facilidade de estacionamento na envolvente, incluindo um largo próximo onde habitualmente é fácil estacionar



📍 Uma localização com tudo por perto
A localização é uma das grandes mais-valias deste imóvel. Pedrouços encontra-se numa posição muito interessante entre a Maia e o Porto, beneficiando da proximidade à Asprela e ao Hospital de São
João e de boas ligações rodoviárias e de transportes públicos. A zona é servida por várias linhas de autocarro, incluindo ligações com a Asprela e o Hospital de São João.

🎓 Educação e universidades


Escola Básica e Secundária de Pedrouços — cerca de 10-15 min. a pé, dependendo do percurso. Escola Básica e Secundária de Pedrouços - Agrupamento de Escolas de Pedrouços

CEPRA – Centro de Formação Profissional da Reparação Automóvel — cerca de 5 min. a pé (aprox. 400 m).

Polo Universitário da Asprela — aproximadamente 10 min. de carro, dependendo do trânsito

Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto (FEUP) — na zona da Asprela

Faculdade de Medicina da Universidade do Porto — Asprela

Instituto Politécnico do Porto — na envolvente da Asprela.



🏥 Saúde


Hospital de São João / ULS de São João — cerca de 8-10 min. de carro, dependendo do trânsito

Farmácias e serviços de saúde — disponíveis na envolvente de Pedrouços

A proximidade ao Hospital de São João é particularmente relevante para profissionais de saúde, estudantes e famílias que valorizam ter este importante equipamento hospitalar nas proximidades.



🛒 Comércio e serviços


Comércio local — a poucos minutos a pé

Padarias e pequenos estabelecimentos de proximidade — na própria envolvente da Rua Aquilino Ribeiro

Supermercados — a poucos minutos de carro

Mercado Municipal de Pedrouços — na zona central de Pedrouços

Cafés, restaurantes e serviços diversos na envolvente.

A própria Rua Aquilino Ribeiro dispõe de estacionamento em vários pontos e existem lugares de estacionamento identificados a poucas dezenas de metros do imóvel.

🚌 Transportes


Várias linhas de autocarro servem Pedrouços e fazem ligação à Maia, Porto, Asprela e Hospital de São João.

Metro – Estação Hospital de São João (Linha D) — acessível a partir da zona

Estação de comboio de Águas Santas — na freguesia vizinha

Boa alternativa para quem trabalha ou estuda no Porto e pretende viver fora do centro, mantendo boas acessibilidades.



🚗 Acessos


Estrada da Circunvalação — ligação rápida ao Porto

A3 — acesso ao Porto e a norte

A4 — ligação ao Porto e interior

A41/IC24 — ligação à Maia e restantes eixos rodoviários

Fácil ligação entre Maia, Porto e Asprela.



💼 Também uma oportunidade para investimento
Este apartamento poderá ser particularmente interessante para investidores que procuram um imóvel com potencial de valorização e posterior colocação no mercado de arrendamento. A proximidade ao
Polo Universitário da Asprela, Hospital de São João e Instituto Politécnico do Porto, aliada à rede de transportes e aos acessos ao Porto, torna esta zona apelativa para estudantes, jovens
profissionais e famílias. A procura de arrendamento na zona de Pedrouços beneficia precisamente desta proximidade à Asprela e ao Hospital de São João; existem atualmente imóveis na própria Rua
Aquilino Ribeiro anunciados para arrendamento, com referência à facilidade de acesso a estes polos.

⭐ As 8 razões para olhar para este imóvel
1. ☀️ Três frentes e muito sol
Uma característica diferenciadora que proporciona luminosidade e conforto durante todo o dia.
2. 🏠 T3
Uma tipologia versátil, adequada a famílias ou ao mercado de arrendamento.
3. 🚿 Duas casas de banho
Uma mais-valia importante tanto para habitação própria como para investimento.
4. 🛗 Elevador
O apartamento situa-se no 2.º andar, combinando uma boa altura com a comodidade do elevador.
5. 🌡️ Conforto térmico
A excelente exposição solar contribui para uma temperatura interior agradável ao longo do ano.
6. 📍 Proximidade à Asprela e Hospital de São João
Um dos argumentos mais fortes para quem procura habitação nesta zona e uma característica especialmente interessante para investidores.
7. 🚗 Boas acessibilidades e estacionamento na envolvente
Apesar de não ter garagem, existem diversas possibilidades de estacionamento nas proximidades, incluindo um largo próximo.
8. 🔨 Potencial de valorização
As obras de atualização permitem transformar o apartamento numa habitação moderna, aproveitando uma base com características muito procuradas. 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização