Prédio com projecto aprovado, Bonfim, Porto.

Descrição

Se procura:




Oportunidade para promotores imobiliários;


Prédio para reabilitação com projecto aprovado e licença de construção emitida e paga;


9 unidades de habitação;


Localização central e estratégica...

...aqui encontra!






Ativo imobiliário para desenvolvimento residencial, localizado na Rua da Alegria, n.ºs 567/569, numa das zonas mais centrais e procuradas da cidade do Porto.







Trata-se de um edifício em ruína implantado num terreno com 409 m², vendido com projeto de arquitetura aprovado e licença de construção já emitida, paga e levantada, permitindo ao
adquirente avançar para a execução da obra sem necessidade de aguardar por novos procedimentos de licenciamento.







Programa habitacional aprovado:







• 5 apartamentos T2 Duplex;



• 3 apartamentos T1;



• 1 apartamento T0.







Áreas aprovadas:



• Área de implantação: 202,25 m²



• Área bruta de construção: 1.096,35 m²



• Área total de construção incluindo varandas: 1.160,11 m²







O empreendimento desenvolve-se em cave, rés-do-chão, pisos 1, 2 e 3 e aproveitamento de águas furtadas.







O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando do enquadramento legal previsto no Regime Excecional da Reabilitação Urbana (RERU), aprovado pelo
Decreto-Lei n.º 53/2014, de 8 de abril.







O projeto encontra-se dispensado da criação de lugares de estacionamento, em conformidade com o enquadramento urbanístico aplicável e as características da operação, existindo estacionamento
público na envolvente.







Enquadramento estratégico e potencial de valorização:







Este investimento apresenta uma característica particularmente diferenciadora: encontra-se previsto um novo arruamento que estabelecerá ligação direta entre a Rua da Alegria e a Rua de Santa
Catarina, criando uma nova frente urbana para o empreendimento.







A concretização desta intervenção urbanística permitirá potenciar o projeto atualmente aprovado, prevendo-se a possibilidade de aumento da área edificável através da apresentação de um aditamento
ao projeto, bem como uma valorização adicional decorrente da futura dupla frente do edifício.







Principais argumentos de investimento:







✔ Projeto aprovado



✔ Licença de construção emitida, paga e já levantada



✔ Possibilidade de início de obra sem dependência de novos processos de licenciamento



✔ Localização central numa das zonas de maior procura do Porto



✔ Inserção em ARU



✔ Potencial aumento da área de construção



✔ Futura valorização decorrente da nova ligação entre a Rua da Alegria e a Rua de Santa Catarina



✔ Dispensa regulamentar de estacionamento privado



✔ Risco urbanístico reduzido



✔ Preço indexado à área efetivamente aprovada e futura







Uma oportunidade de investimento rara no centro do Porto, conjugando localização, projeto aprovado, licença pronta a utilizar e potencial de valorização urbanística futura, fatores cada vez mais
escassos no mercado de promoção imobiliária da cidade.







VENHA viVER de perto!



Até já!



 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização