Apartamento T2 com varanda e lug. garagem - São Félix da Marinha, VNG

Descrição

Apartamento T2 com quase 150 m2, varanda ampla e lugar de garagem:
Em São Félix da Marinha, a poucos minutos da Praia da Granja!





DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:



Apartamento T2 situado na Rua de São João, em S. Félix da Marinha, V.N. Gaia, numa zona residencial com bons acessos e proximidade de comércio, serviços e equipamentos de
ensino. Com 102 m2 de áreas interiores e 21 m2 de varanda, localiza-se no 2.º e último piso e destaca-se pela distribuição funcional dos espaços e pela luminosidade
natural. Dispõe de sala comum, cozinha mobilada e equipada, 2 quartos e 2 casas de banho, proporcionando uma organização prática para o dia a dia. Tem acesso a uma
varanda ampla, que oferece espaço exterior complementar e permite desfrutar da luz natural e da envolvente. Inclui ainda um lugar de garagem na cave. 







DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:



Zona residencial em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, com proximidade a comércio, serviços, equipamentos de ensino e principais acessos rodoviários. Nas proximidades,
destacam-se o supermercado Intermarché e a Escola EB 2/3 Sophia de Mello Breyner. A cerca de 1,5 km, encontra-se o acesso à A29, facilitando as deslocações para
outras zonas de Gaia e da região. Para momentos de lazer junto ao mar, a Praia da Granja, situada a aproximadamente 3,7 km, constitui um dos pontos de interesse da envolvente. Uma
localização que combina o ambiente residencial com a proximidade de serviços essenciais, acessos rodoviários e zonas de lazer.







PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:



• Apartamento T2, na Rua de São João, em São Félix da Marinha, V.N. Gaia
• Situado no 2.º e último piso, num pequeno edifício residencial
• Com 102 m² de áreas interiores e 21 m2 de varanda



• Lugar de garagem na cave • Dispõe de 2 quartos e 2 casas de banho, proporcionando conforto e funcionalidade
• Sala de estar e jantar com boa entrada de luz natural
• Orientação solar Nascente/Poente, luminosidade todo o dia
• Cozinha mobilada e equipada, com zona de refeições e acesso à varanda
• Envolvente residencial tranquila, perto de comércio, serviços, escolas e outros
• A cerca de 1,5 km do acesso à A29, facilitando as deslocações rodoviárias
• A 3,7 km da Praia da Granja, ideal para momentos de lazer junto ao mar







ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 102 m2
• Varanda - 21 m2
• Lugar de garagem - 24 m2
• Área total - 147 m2







ÁREAS INTERIORES:
• Sala - 27 m2
• Cozinha - 11 m2
• Lavandaria - 3,5 m2
• Quarto - 12 m2
• Quarto - 15 m2
• Casa de banho completa - 4,3 m2
• Casa de banho de serviço - 2,1 m2







EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:



• Pavimentos cerâmicos nas zonas de circulação, cozinha e casas de banho
• Pavimento em madeira (parquet) nos quartos
• Roupeiros embutidos, proporcionando funcionalidade e espaço de arrumação
• Cozinha equipada com frigorífico, forno, placa de cozinha, exaustor e micro-ondas
• Bancada em granito
• Lavandaria independente, com máquina de lavar roupa
• Duas casas de banho, uma delas completa com banheira







INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:



• Condomínio: 36,85€ (valor mensal)



• IMI anual: 267,08€ (valor estimado)



• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)



• Certificado energético: classe D, válido até 10/10/2036, emitido por entidade certificada







PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:



• A 49 m de paragem de autocarro (1 min. a pé)



• A 300 m da Escola Básica de 1.º CEB de Moinhos (4 min. a pé)



• A 400 m do Parque Infantil Nossa Sra. das Necessidades (6 min. a pé)



• A 450 m de cafetaria local (6 min. a pé)



• A 550 m de mercearia local (8 min. a pé)



• A 1,0 km de farmácia (2 min. carro)



• A 1,0 km de lavandaria (2 min. carro)



• A 1,1 km de clínica veterinária (2 min. carro)



• A 1,4 km do acesso à A29 (3 min. carro)



• A 1,5 km do supermercado Intermarché Arcozelo (3 min. caro)



• A 1,6 km do banco BPI Arcozelo (3 min. carro)



• A 1,6 km da Escola Secundária Arquitecto Oliveira Ferreira (4 min. carro)



• A 1,7 km de creche (4 min. carro)



• A 2,1 km da estação de serviço Prio (4 min. carro)



• A 2,3 km da USF Perosinho (4 min. carro)



• A 2,3 km do supermercado Pingo Doce S. Félix da Marinha (4 min. carro)



• A 2,7 km do supermercado Lidl V.N. Gaia São Félix da Marinha (6 min. carro)



• A 3,0 km do Estádio Municipal de Arcozelo (7 min. carro)



• A 3,0 km da praia de Bocamar (7 min. carro)  







Este pode ser o seu próximo lar ou investimento!







Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T2 com ampla varanda e lugar de garagem, em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia. Fale
connosco para obter mais informações e agendar a sua visita!

 
3 razões para comprar com a Zome 



+ acompanhamento
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 


Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 


+ simples 


Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 


Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 


+ feliz  


O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 


Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 


Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 


Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 


É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  


Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização