Lote de terreno de 270m2 para construção de moradia em V.N.Gaia

Descrição

Lote de terreno para construção de moradia em Vilar de Andorinho- Vila Nova de Gaia 



Lote de terreno com 270 m² de área total, destinado à construção de uma moradia unifamiliar geminada, distribuída por três pisos: cave, rés do chão e primeiro andar.







O terreno permite uma área bruta de construção de 202 m², oferecendo a oportunidade de desenvolver uma habitação adaptada às necessidades e preferências da sua família.











Localizado em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, este lote representa uma excelente oportunidade para quem pretende construir a sua moradia de sonho.






Segundo o PDM:







Artigo 57.º Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias 







1 — As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação. 



2 — Qualquer intervenção nestas áreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na
área envolvente, valorizando a qualidade arquitetônica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras: 



a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º; 



b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, exceto em situações de colmatação ou quando a dominância
tipo morfológica for de frente contínua; 



c) A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo -se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50 % da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo
41.º e das normas regulamentares aplicáveis; 



d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração
no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado, 



e) Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.







LOCALIZAÇÃO E PONTOS DE INTERESSE 







Situado numa localização privilegiada em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, este lote de terreno beneficia da proximidade a uma vasta oferta de transportes públicos,
estabelecimentos de ensino, unidades de saúde, comércio, serviços e espaços verdes, proporcionando comodidade e qualidade de vida no dia a dia.







Nas proximidades encontra:





500 m – Estação de Metro do Hospital Santos Silva 


214 m – Extensão de Saúde de Vilar de Andorinho


870 m – Hospital de Gaia


690 m – Parque do Monte da Virgem


2.000 m – Parque Municipal da Lavandeira


220 m – Escola Primária de Vilar


620 m – Escola Básica de Vilar


675 m – Centro de Dia e Jardim


296 m – Farmácia Marques


2.500 m – Santo Ovídio

Uma excelente oportunidade para construir a casa que sempre idealizou! 







Estamos ao seu dispor para o ajudar a transformar este projeto em realidade!







 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização